Zakup działki budowlanej, tak jak nabycie każdej innej nieruchomości, związany jest z przeniesieniem prawa własności. W myśl ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 158, umowa przeniesienia prawa własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Osobą upoważnioną z mocy prawa do sporządzenia Zasadniczy problem powstaje jednak, gdy dla danego obszaru nie ma planu miejscowego. W takiej sytuacji inwestor nie ma całkowitej pewności, czy uda mu się zagospodarować teren zgodnie z Jak zagospodarować działkę w kształcie prostokątnym? Kiedy budujesz dom, powinieneś zwracać uwagę nie tylko na jego bryłę, ale na całą koncepcję, jaką tworzy wraz z działką, na której go postawisz. Równie istotny, jak uzbrojenie, lokalizacja, czy komunikacja z parcelą, jest sposób wykorzystania działki. Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Długą i wąską przestrzeń, dodatkowo wygrodzoną z obu stron panelami, zamieniamy w efektowny ogródek pełen kolorowych kwiatów i z 1Ogród przydomowyFot. Archiwum prywatneOgród przydomowyFot. Archiwum prywatneTak było...Z szeregowca wychodzi się przez taras do wąskiego (5×10 m) ogródka o wystawie zachodniej. Właściciele kupili już kilka roślin, które chcieliby sensownie posadzić, marzą także o owocach z własnego Grażyna RodziewiczOwocowoWpierwszej wersji mały ogródek czytelników - wąski jak korytarz - podzielono grupami roślin na mniejsze części. Podział ten podkreślono poprzecznym ustawieniem ławki i związanego z tarasem murka, który stanowi granicę ziołowo-warzywnej grządki (A) ulokowanej najbliżej domu. Konstrukcja murka służy ponadto jako półka na donice z kwiatami i ziołami. W pobliżu tarasu po jednej stronie ścieżki ulokowano kwiatową rabatę (B) i trejaż pod minikiwi, po drugiej zaś - grupę krzewów (C). Drzewko wiśni, pigwowiec japoński i jagoda kamczacka dostarczą wymarzonych owoców, a hortensja bukietowa późnym latem ozdobi ogród kwiatami. W najdalszej partii ogródka (D) prócz krzaków aronii i malin znalazło się miejsce dla jaśminowca i trzmieliny (nabytków właśćcieli). Głównym akcentem jest tutaj morela (zamiast rosnącego obecnie sumaka). Ogród mogą ozdobić rozpięte na ogrodzeniu pnącza - w tym celu z jednej strony należałoby usunąć wiklinową w górska ?Mugo? japoński ?Red Joy? tawułki w odmianach jesienny15 .aktinidia (minikiwi) dla ptakówlub inna dekoracja W pierwszej wersji mały ogródek czytelników - wąski jak korytarz - podzielono grupami roślin na mniejsze części. Podział ten podkreślono poprzecznym ustawieniem ławki i związanego z tarasem murka, który stanowi granicę ziołowo-warzywnej grządki (A) ulokowanej najbliżej domu. Konstrukcja murka służy ponadto jako półka na donice z kwiatami i ziołami. W pobliżu tarasu po jednej stronie ścieżki ulokowano kwiatową rabatę (B) i trejaż pod minikiwi, po drugiej zaś - grupę krzewów (C). Drzewko wiśni, pigwowiec japoński i jagoda kamczacka dostarczą wymarzonych owoców, a hortensja bukietowa późnym latem ozdobi ogród kwiatami. W najdalszej partii ogródka (D) prócz krzaków aronii i malin znalazło się miejsce dla jaśminowca i trzmieliny (nabytków właśćcieli). Głównym akcentem jest tutaj morela (zamiast rosnącego obecnie sumaka). Ogród mogą ozdobić rozpięte na ogrodzeniu pnącza - w tym celu z jednej strony należałoby usunąć wiklinową Grażyna RodziewiczRośliny w górska 'Mugo' japoński 'Red Joy' w odmianach (minikiwi) dla ptaków lub inna dekoracjaRys. Grażyna RodziewiczKwiatowoKWIATOWOT ym razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milinamerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną W górska ?Mugo? ozdobne i werbena amerykański ?Gabor? i orliki7. tawuła szara ?Grefsheim? ?Sweet Summer Love? ?Royal Purple? jesienny(Clematis terniflora) sadźce, floksyTym razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milinamerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milin amerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną Grażyna RodziewiczRośliny w górska 'Mugo' ozdobne i werbena amerykański 'Gabor' i orliki7. Tawuła szara 'Grefsheim' 'Sweet Summer Love' 'Royal Purple' jesienny (Clematis terniflora) sadźce, floksy Projekt zagospodarowania terenu razem z projektem domu składają się na projekt budowlany, konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt zagospodarowania terenu decyduje o tym, czy dom będzie usytuowany rozsądnie i zgodnie z prawem, jak urządzimy teren naszej działki, czy będzie miejsce na ogród. Sprawdź, jak dobrze zagospodarować działkę. Sposób, w jaki zagospodarujesz działkę, zadecyduje o tym, jak będzie ci się żyło. Dobry wybór działki i projektu domu nie przesądza jeszcze o sukcesie. Projekt zagospodarowania terenu jest równie ważny. Wbrew powszechnemu mniemaniu żadna działka nie jest idealna, ani taka zła, jak może się wydawać na pierwszy rzut oka. Skąd to przewrotne przekonanie? Nawet trudną działkę można dobrze urządzić, a „idealną” zmarnować przez złe decyzje poparte kiepskim projektem. Wielkość i usytuowanie działki będą w pewnym stopniu narzucać możliwości zagospodarowania terenu. Sprawdź też: prawo budowlane - zmiany 2020 r. >>> Projekt zagospodarowania terenu – co to takiego? Projekt zagospodarowania terenu to niezbędny element projektu budowlanego, na podstawie którego otrzymujemy pozwolenie na budowę. Może go wykonać każdy architekt posiadający uprawnienia, niekoniecznie autor projektu domu. Do sporządzenia projektu zagospodarowania terenu potrzebna jest aktualna mapa geodezyjna. Projektant zaznacza na niej obrys domu, podaje jego wymiary zewnętrzne i ustala rzędną parteru, czyli określa, na jakim poziomie względem punktu odniesienia mapy ma być usytuowany dom. W projekcie zagospodarowania działki wyznacza miejsca, w których mają się znaleźć: śmietnik, studnia, zbiornik nieczystości lub oczyszczalnia ścieków. Projektuje też dojścia, dojazdy, miejsce na samochód na działce, ogrodzenie działki. Chociaż nie wszystkie urzędy tego wymagają (w tych sprawach panują w Polsce bardzo różne zwyczaje miejscowe), architekt powinien zaproponować również trasy przyłączy. Jeśli tego nie zrobi, trudno będzie skoordynować projekty poszczególnych instalacji i może się okazać, że gaz poprowadzony środkiem drogi nie pozostawia miejsca na przyłącze wody albo złącze kablowe jest usytuowane tam, gdzie najłatwiej byłoby poprowadzić kanalizację do istniejącej już studni pod jezdnią ulicy. Przede wszystkim jednak architekt, który sporządza projekt zagospodarowania działki, powinien znaleźć optymalne usytuowanie domu. Musi najpierw przeanalizować wszystkie ograniczenia, które na danej działce obowiązują. Ich lista może być długa. Polecamy: Projekt budowlany. Bez niego nie ma mowy o pozwoleniu na budowę >>> Usytuowanie domu na działce zgodnie z przepisami... Usytuowanie domu na działce musi uwzględniać przepisy Prawa budowlanego oraz inne przepisy powszechnie obowiązujące (na przykład o ochronie środowiska, drogach publicznych, ochronie przeciwpożarowej). Jest ich wiele. Przede wszystkim przy budowie nowego domu obowiązuje zachowanie minimalnych odległości: od sąsiednich działek, od linii rozgraniczającej – czyli granicy drogi, od innych budynków (aby nie zacieniać domu sąsiada), od urządzeń i obiektów uciążliwych, jak: pokrywy szamba, śmietniki, miejsca parkingowe, podziemne rurociągi, linie wysokiego napięcia. Prawo budowlane pozwala dziś na skorzystanie z zasady wzajemności przy sytuowaniu zabudowy przy granicy działki – oznacza to, że jeśli u sąsiadów 2 m od granicy działki stoi na przykład parterowy garaż, to na naszym terenie można w tej samej odległości postawić budynek, który w części położonej bliżej niż 3 lub 4 m od granicy będzie miał wymiary, które nie spowodują zacieniania budynku sąsiada. Autor: Agnieszka i Marek Sterniccy Jak przepisy ogólne ograniczają sposób usytuowania domu na działce Usytuowanie domu na działce zgodne z lokalnym prawem W planie miejscowym (jeśli taki obowiązuje na danym terenie) lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (wydawanej, jeśli nie ma obowiązującego planu miejscowego) mogą się znaleźć dodatkowe, lokalne przepisy, które trzeba będzie uwzględnić w projekcie zagospodarowania działki. Plan może na przykład narzucać nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy. Nieprzekraczalna określa minimalną odległość domu od granicy z ulicą, obowiązująca nakazuje odległość, w której musi stanąć ściana domu budowanego na tej działce. Na wielu terenach wolno zabudować tylko część działki. Inwestor musi zachować określony procent terenu jako tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Zdarzają się także ograniczenia wynikające z rolnego lub leśnego statusu części gruntu – wprowadzenie zabudowy na „leśny” lub „rolny” fragment działki może się okazać niemożliwe. Na terenach objętych ochroną konserwatorską – zarówno na wsi, jak i w starych dzielnicach miast – mogą obowiązywać przepisy nakazujące określony sposób zabudowy, na przykład szeregowy lub nawiązujący do starego gęstej zabudowie i przy niewielkich działkach przepisy prawa powszechnego i przepisy gminne mogą wytwarzać sieć ograniczeń niepozostawiającą żadnej swobody w wyborze miejsca na dom. Jeśli jednak istnieją różne możliwości, pamiętajmy o tym, że usytuowanie domu wpływa na jakość mieszkania. Projekt zagospodarowania terenu: przeanalizuj uwarunkowania działki Rozpoznaj wszystkie zalety i ograniczenia (może nawet wady) twojej działki. Najważniejsze uwarunkowania to: geometria (czyli szerokość, długość, odkształcenia w planie i różnice poziomów), orientacja słoneczna, wartościowe drzewa, warunki planistyczne (wynikające z sąsiedztwa lub ustaleń planu miejscowego). Oceń, co faktycznie jest zaletą, co wadą, a co może być pretekstem do dobrego i efektownego rozwiązania – i nie pomyl jednego z drugim! Na przykład południe od strony ulicy to ani plus, ani minus, tylko okazja do urządzenia frontowego ogrodu lub patio. Inteligentna ocena uwarunkowań to klucz do dobrych decyzji. Wielu wybitnych architektów jest zdania, że najlepsze pomysły wynikają z głębokiej analizy uwarunkowań miejsca i prawdziwych potrzeb przyszłych jego mieszkańców. Jeśli dobrze przeprowadzisz analizę i nie zamkniesz się na nieoczywiste z pozoru rozwiązania, dobre wyjście pojawi się samo. Architekci latami przygotowują się do wykonywania dobrze (zawodowo) takich analiz. Projekt zagospodarowania działki: czerp z sąsiedztwa Twoja przestrzeń nie kończy się na granicy działki. Sięga tak daleko jak twój wzrok. Uważnie przyjrzyj się także sąsiednim działkom. Z pewnością odkryjesz coś, co warto oswoić, i coś, co przeszkadza. Nie rezygnuj z dalekiego lub ładnego widoku między sąsiednimi domami. Możesz cieszyć się pięknym drzewem rosnącym na sąsiedniej działce, nie sadząc podobnego na własnym gruncie. Szpetna buda w ostrej granicy lub w niewielkiej odległości to powód do przybudowania garażu lub altany. A może w porozumieniu z sąsiadem zakryjesz ją zimozielonym bluszczem? Rozpadające się ogrodzenie od strony niedbałego sąsiada możesz wymienić na piękny mur i zapewnić sobie pełną izolację (na twój koszt). Projekt zagospodarowania działki: patrz w przyszłość Na sąsiedniej niezabudowanej jeszcze działce ktoś przecież wybuduje dom i może postawi ścianę z oknami 4 m od granicy, w dodatku w taki sposób, że twój piękny i daleki widok zniknie. Można przewidzieć, w którym miejscu prawdopodobnie stanie następny nowy dom, i tak urządzić działkę, aby nawet szkodliwe działania sąsiada nie obniżyły standardu życia na twoim terytorium. Warto wyobrazić sobie to, czego jeszcze nie widać, a co niedługo powstanie. Sens administracyjnych (tak zwanych urbanistycznych) regulacji zabudowy polega na tym właśnie, aby wytworzyć wspólny przyjazny i zrównoważony obraz przestrzeni w przyszłości. Jeśli masz dużą działkę, możesz tak zbudować dom, aby za kilkadziesiąt lat było możliwe wydzielenie kolejnej działki i budowa drugiego domu. Projekt zagospodarowania terenu: posłuż się bryłą domu Możesz nią podzielić swoje terytorium na wyraziste części. Dom to centrum twojego świata, a jego ściany to centralne miejsca poszczególnych części działki. Centrum nie oznacza centrum geometrycznego – wprost przeciwnie: równowaga w przestrzeni nie będzie polegać na mechanicznej symetrii. Czy tego chcesz, czy nie, twój dom podzieli działkę na część frontową (strefę wejścia i wjazdu), tylną (zasłoniętą od frontu) oraz boczne. Trzeba zadbać, by każda z nich pełniła funkcje związane z funkcjami wewnątrz domu oraz odpowiednie do swojej ekspozycji słonecznej. Jeśli strefa frontowa jest zwrócona w kierunku południa, należy to wykorzystać i urządzić tam ogród frontowy. W pozostałych przypadkach warto zdecydować się na dziedziniec wejściowy z podjazdem. Projekt zagospodarowania działki: użyj bryły garażu Jeśli garaż nie będzie wbudowany, ale dobudowany lub wolno stojący, masz okazję do kolejnego ważnego podziału przestrzeni działki. Możesz osłonić nim bok od frontu tak, aby utworzył patio. Jeżeli wolisz schować garaż w tylnej części działki, wykorzystaj jego ściany do podkreślenia wnętrza ogrodu. A może schować garaż w skarpie? Używając nadmiaru ziemi spod fundamentów, możesz powiększyć ogród i stworzyć zielony dach nad garażem. Będzie to wielka atrakcja dla dzieci i wnuków. Projekt zagospodarowania działki: skorzystaj z ogrodzeń Ogrodzenia – murowane, ażurowe – potraktuj jak ściany twoich pokoi pod gołym niebem. Nie bój się budować pełnych płotów lub murów tam, gdzie chcesz lub musisz się odizolować. Poszczególne części ogrodu też wymagają wizualnego rozdzielenia – wzmaga to wrażenie złożoności i bogactwa mimo niewielkich rozmiarów wydzielonych fragmentów. Projekt zagospodarowania działki: łącz dom z ogrodem Taras może być częścią ogrodu lub domu. Najlepiej, gdy dzięki niemu posadzka domu i ogród zaczynają tworzyć całość – sprawiają wrażenie przenikających się. Jeśli to możliwe, niech taras będzie w centrum ogrodu i działki – stanie się wtedy najbardziej intymnym, bo najbardziej oddalonym od granic i najlepiej osłoniętym miejscem twojego terytorium. Projekt zagospodarowania działki: załóż ogród Poszczególne części wydzielone domem dają możliwość stworzenia części ogrodu o odrębnym charakterze. Wzmocnij podziały między nimi, budując murki, płoty i trejaże. Warto zaplanować ogród ozdobny, ogród kwiatowy i wydzielić nawet malutki ogródek warzywny. Projekt zagospodarowania działki: stwórz strefę gospodarczą Nie można o niej zapomnieć: narzędzia ogrodowe, czasowy magazyn nawozów, węże, system nawadniania, taczka, kompost – to wszystko powinno mieć swoje miejsce na działce. Wydzielając fragment działki na cele gospodarcze, łatwiej utrzymasz porządek na całej posesji. Nie wahaj się ogrodzić tę część w pobliżu ogrodu warzywnego. Projekt zagospodarowania działki: sprawdź plan w przestrzeni Koniecznie sprawdź plan zagospodarowania w naturze. Dobrym sposobem jest wydeptanie obrysu domu na śniegu lub trawie i wyobrażenie sobie na miejscu, jak to będzie w rzeczywistości wyglądało. Pamiętaj, e-papier jest cierpliwy – możesz zmieniać i poprawiać plan działki, póki nie będziesz zadowolony. Warto poświęcić na to tyle czasu, ile będzie potrzeba, bo później błędów w usytuowaniu domu nie da się już niestety naprawić. Zanim zaczniesz myśleć o budowie domu, powinieneś wybrać odpowiednią działkę, która pozwoli na realizację wymarzonego projektu. Przeglądając oferty sprzedaży ziemi łatwo dostrzeżesz różnicę pomiędzy poszczególnymi działkami. Od czego ona zależy? Z pewnością pewne znaczenie odgrywa lokalizacja, jednak nie tylko. Główna różnica to status działki, a więc fakt, czy działka jest budowlana, czy rolna. Łatwo możesz się domyślić, że ten drugi typ okaże się o wiele tańszy lecz uniemożliwi budowę domu. Jak zatem sprawdzić, czy działka jest budowlana? Wybrałeś projekt domu, który spełnia wszystkie Twoje oczekiwania? To świetnie! Musisz jeszcze pamiętać, że powinien on zostać dostosowany do działki, którą dysponujesz. Jeśli jeszcze jej nie wybrałeś, to poznaj wskazówki dotyczącego jej zakupu. Podstawa to zweryfikowanie, czy aby na pewno kupujesz działkę budowlaną. Działka budowlana - czym się charakteryzuje? Co to jest działka budowlana i co właściwie odróżnia ją, chociażby od działki rolnej? To ważne pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć, jeszcze przed zapoznaniem się z ofertami sprzedaży działek w Twojej okolicy. Od czego zacząć? Najlepiej od definicji działki budowlanej. Szukać należy jej w prawie budowlanym. Zgodnie z nią działka budowlana to teren, którego przeznaczeniem jest budowa nieruchomości (domu jednorodzinnego, zabudowy wielorodzinnej, bloku, obiektu użyteczności publicznej, itd.) Aby działkę można było uznać za budowlaną, musi spełniać kilka wymogów. Przede wszystkim powinna mieć dostęp do drogi publicznej oraz charakteryzować się określoną wielkością i cechami geometrycznymi. Znaczenie odgrywa także z wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej. Wszystkie wymienione aspekty powinny umożliwiać racjonalne korzystanie z budynków, które powstaną na działce. Za działkę budowlaną uznaje się jednocześnie teren, na którym nieruchomości zostały już wybudowane, bądź taki, na którym istniała wcześniej zabudowa, ale została wyburzona. Jeśli myślisz o budowie domu, to unikaj działek rolnych. Nie można na nich nic wybudować. Istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej na rolno-budowlaną, lecz nie zawsze będzie to dla Ciebie opłacalne. Nie upatruj więc tutaj potencjalnych oszczędności. Jak sprawdzić przeznaczenie działki - terenu? Krok po kroku Nawet jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że działka jest budowlana, to nie należy mu w pełni dowierzać. Zawsze lepiej dmuchać na zimne. Jak sprawdzić status działki? Możesz zrobić to na kilka sposobów. Z pewnością zainteresuje Cię ten najszybszy. Poznaj zatem odpowiedź na pytanie, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana w internecie. Dowiesz się tego z miejscowego planu zagospodarowania. Znajdziesz go w urzędzie gminy lub miasta. W MPZP znaleźć możesz oznaczenie, które nie będą dla Ciebie w pełni zrozumiałe. Warto więc abyś wcześniej się z nimi zapoznał. MN to budownictwo o charakterze jednorodzinnym, zaś MW to budownictwo o charakterze wielorodzinnym. Zainteresuje Cię zwłaszcza to pierwsze. Możesz także skorzystać z raportów, które dostępne są na stronie Jest to oficjalna witryna urzędowa. Możesz na niej pobrać uchwałę ws. MPZP, która obejmuje swoim zasięgiem interesującą Cię działkę, a następnie w rysunku planu znaleźć działkę i odczytać jej przeznaczenie. Istnieje także łatwiejszy sposób na weryfikację statusu działki. Wystarczy, że w polu „wyszukaj” podasz adres oraz numer działki, a następnie naciśniesz przycisk „szukaj”. W ten sposób poznasz wszystkie podstawowe informacje dotyczące wybranego terenu. Dowiedz się więcej: Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu? Gdzie sprawdzić czy działka jest budowlana? Wiesz już, gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, czy rolna. Plan zagospodarowania przestrzennego to nie jedyne miejsce, gdzie znajdziesz takie informacje. Może się zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Co wtedy? Wówczas sprawdź Warunki Zabudowy. Aby je otrzymać, musisz najpierw złożyć stosowny wniosek w urzędzie miasta lub gminy. Jego wzór znajdziesz na oficjalnej stronie urzędu. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego także widnieją dane dotyczące zasad prowadzenia zabudowy. Warto wiedzieć, że wydanie decyzji jest bezpłatne, lecz nie następuje to od ręki. W większości przypadków trzeba będzie na nie poczekać nawet do dwóch miesięcy. Jakie są podstawowe dokumenty określające przeznaczenie działki – terenu? Przeznaczenie działki/terenu dokładnie opisuje wspomniany już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli MPZP. Czego możesz się z niego wiedzieć? Jaką wysokość oraz ile kondygnacji może mieć Twój dom Czy możesz zbudować dom bliźniak lub zabudowę szeregową Jak duża część Twojej działki może zostać zabudowana Czy przeznaczeniem Twojej działki jest wyłącznie zabudowa jednorodzinna, czy też np. usługowa lub przemysłowa Jaka powinna być szerokość elewacji frontowej Czy możesz wybudować dwa domy na jednej działce Przeznaczenie działki określają także Warunki Zabudowy, czyli specjalny dokument wydawany przez wójta/burmistrza lub prezydenta miasta. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki? Jesteś zainteresowany zakupem konkretnej działki, ale nie wiesz, czy jest ona na sprzedaż? Sprawdź, jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki. Jak się okazuje, możesz uzyskać dostęp do takich danych na kilka sposobów. Najpierw musisz jednak poznać adres administracyjny działki (zrobisz to korzystając z przytoczonego już serwisu, bądź innych stron komercyjnych). Jeśli go znasz, to należy udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów i złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów. Co ważne, dane właściciela działki to tzw. dane wrażliwe więc nie muszą zostać Ci udostępnione. Musisz wykazać się interesem prawnym do nieruchomości, a sam zamiar zakupu pod niego nie podlega. To starosta oceni, czy udostępnić Ci tego rodzaju informacje. Inny sposób na poznanie danych właściciela działki to pozyskanie odpisu księgi wieczystej, który wydawany jest przez Sąd Rejonowy. Także i w tym przypadku konieczne będzie złożenie wniosku z podaniem w uzasadnieniu interesu prawnego. Jeśli znasz już numer księgi wieczystej, to wystarczy, że skorzystasz ze strony W dziale drugim księgi wieczystej, w rubryce ( – „Własność” znajdziesz dane dotyczące właściciela działki. Co oznacza numer ewidencyjny działki? Wiesz już, jak znaleźć działkę po numerze działki. Warto jeszcze poznać definicję jej numeru ewidencyjnego. Musisz bowiem wiedzieć, że ma on postać liczby naturalnej i jest niepowtarzalny. Oznacza to, że każda działka posiada swój numer, tak jak każdy obywatel ma własny numer PESEL. Numer ewidencyjny działki pozwala dotrzeć do księgi wieczystej. W większości przypadków będziesz posługiwać się jednak adresem ewidencyjnym działki. Jest to jej specyficzny identyfikator, który nierzadko bywa mylony z numerem ewidencyjnym działki. Miej więc na względzie, że są to dwa zupełnie inne oznaczenia. Zobacz także: Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Jakie są inne sposoby na sprawdzenie przeznaczenia działki? Przeznaczenie działki możesz także sprawdzić na stronie internetowej urzędu wojewódzkiego w zakładce “dzienniki urzędowe”. Przeważnie dostępna jest na nich wyszukiwarka, która pozwala łatwo odszukać dane informacje. Musisz mieć jednak na względzie, że dzienniki nie zawsze publikują załączniki graficzne. Dotyczy to zwłaszcza starszych dzienników. Inna droga to weryfikacja Biuletynu Informacji Publicznej, choć nie zawsze będzie ona w pełni skuteczna. Jaki jest koszt udostępnienia opinii z MPZP? Należy liczyć się z tym, że udostępnienie opinii z MPZP nie jest bezpłatne, jak ma to miejsce w przypadku warunków zabudowy. Opłata nie będzie jednak aż tak wysoka. Wypis do 5 stron kosztuje 30 złotych. Każda dodatkowa strona to kolejne 20 złotych. Maksymalnie MPZP może kosztować 250 złotych. Co w przypadku, jeżeli działka jest budowlana, ale nie ma MPZP? W tej sytuacji pozostaje złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy. O tym, jak to zrobić, pisaliśmy już wyżej. Przede wszystkim udać należy się do urzędu gminy lub miasta. W tym dokumencie znajdziesz informacje dotyczące przeznaczenia Twojej działki bądź tej, do której zakupu się przymierzasz. Nie kupuj kota w worku. Poproś osobę, od której kupujesz działkę o przedstawienie wszystkich niezbędnych informacji. Najważniejsza z nich to numer księgi wieczystej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

jak zagospodarować działkę budowlaną